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Rocky是一个普通的上班族，他每天正常打卡上班，与同事谈笑，一切平凡而普通。一个清晨，他在厨房做早餐，突然，一转身，他发现一只猫头鹰直直的站在沙发上，这让他受了不小的惊吓，不知如何是好。于是他求助于邻居，同事，然而每个人对他的说法都十分冷漠，他只能独自面对这一只“不速之客”。在与猫头鹰的相处之中，他渐渐的感受到了自己的变化，这一场奇妙的相遇彻底改变了他的人生。

美女作家刘小兰（姜雯 饰）先后经历失业、失恋、陷入创作瓶颈期。人生跌入低谷的她，搬进了上海外滩某老旧小区的三楼房子内，好在有男闺蜜大雄（王笑天 饰）时常陪伴。从此，形形色色的邻居们陆续登场：风度翩翩的王医生（于小伟 饰）、怪异的王医生妻子（张瑶 饰）、活泼的王医生女儿（张天颖 饰）、诡异的301住客（颜冠英 饰）。邻居们古怪的性格、诡异的举止令刘小兰费解，从此，稀奇古怪的诡异事件接踵而来。为了解开谜团，刘小兰决定潜入无人居住的302室……