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由北京光影华视文化传媒有限公司、撲度娱乐、龙胤盛世影业联合出品。影片讲述女神诺兰（胡悦 饰）在生日当晚，目睹了班上另类学霸发生恐怖变异并惨遭攻击，第二天她对朋友说出真相却无人相信，当众指出变异者后反而受到众人嘲笑。唯一相信她的只有暗恋她多年的姚飞（高骏 饰）。但在姚飞决心拯救女神之际，变异病毒却在校园内飞速扩散甚至威胁到整座城市，姚飞更是遭到诺兰的怀疑。究竟谁才是威胁校园安全的变种人母体？姚飞又能否在千钧一发之际拯救整座城市的安全？

美女作家刘小兰（姜雯 饰）先后经历失业、失恋、陷入创作瓶颈期。人生跌入低谷的她，搬进了上海外滩某老旧小区的三楼房子内，好在有男闺蜜大雄（王笑天 饰）时常陪伴。从此，形形色色的邻居们陆续登场：风度翩翩的王医生（于小伟 饰）、怪异的王医生妻子（张瑶 饰）、活泼的王医生女儿（张天颖 饰）、诡异的301住客（颜冠英 饰）。邻居们古怪的性格、诡异的举止令刘小兰费解，从此，稀奇古怪的诡异事件接踵而来。为了解开谜团，刘小兰决定潜入无人居住的302室……